行將10月卸任的香港金融管理局總裁任志剛，罕有地批評當地銀行”搶爛市”，爭相發放超低房貸利率。
金管局17日致函香港信銀行公會，表達關注其下成員提供客戶的房產放貸利率超低，甚至出現最優惠借貸利率，再減3.25厘的超低水平，情況令人憂慮。萬一利率市場逆轉，銀行同業間的拆放利率會急升，將蠶食銀行的毛利，故敦促業界不要”過勇”，應從長遠角度評估成本以釐定房貸利率水平。
有經濟師分析由於香港當局擔心近期房地產市重現炒風，尤其是內地客熱衷於投機豪宅市場，因此”先發制人”為房市降溫，以及避免銀行的資產轉差。
香港金融機構的房貸業務競爭激烈，以致利率愈壓愈低，大銀行表面上保持不變，實際上提供個別客戶的房貸利息，比最優惠利率再減2.9厘，或甚至再減3厘。
最優惠利率(Prime Rate)指香港銀行公會公佈之提供給借貸人的最優惠利率， 銀行公會會視乎經濟及市場需要， 隨時更改有關利率。